Udlej dit sommerhus i Ebeltoft: det skal du vide som aarhusianer

Mange aarhusianere har sommerhus på den anden side af Kalø Vig. Turen over Mols tager under en time, og når huset alligevel står tomt det meste af året, ligger tanken om udlejning lige for. I guiden udlej dit sommerhus i Ebeltoft har Nybyggethus.dk samlet det vigtigste om området, bureauerne og økonomien. Her er det, du bør vide, inden du går i gang.

Kan det betale sig at leje sommerhuset ud ved Ebeltoft?

For de fleste ejere ja. Ebeltoft Vig har roligt, lavt vand, som børnefamilier holder af, og området har meget at byde på i regnvejr: Fregatten Jylland, Glasmuseet og den gamle bydel med brosten og bindingsværk. Mols Bjerge ligger lige om hjørnet, og der er ikke langt til Djurs Sommerland. Det giver efterspørgsel fra både danske og tyske gæster.

Hvor meget du får ud af det, afhænger mest af beliggenheden. Et hus med udsigt over vigen eller gåafstand til stranden lejes ud flere uger end et hus længere inde i landet.

Hvornår vil gæsterne leje?

Sommerferien er det sikre valg, men det er ugerne uden for skolernes ferie, der gør forskellen på et godt og et middelmådigt år. Tyske familier har ferie på andre tidspunkter end danskerne, og påske, pinse og efterårsferie trækker også. Er huset nemt at varme op, kan det lejes ud i vinterhalvåret til folk, der vil gå ture i Mols Bjerge.

Skal man bruge et udlejningsbureau?

Det nemmeste er et bureau, der klarer markedsføring, booking og gæster. Til gengæld tager det en provision, som typisk ligger på 25 til 35 procent af lejeindtægten. Udlejer du selv, beholder du hele lejen, men så er det også dig, der skal svare på henvendelser og aflevere nøgler.

Skatten trækker i retning af bureauet. Udlejer du gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og i 2027 stiger beløbet til 51.600 kr. Udlejer du privat, er bundfradraget kun 13.800 kr. Af det, der ligger over bundfradraget, beskattes 60 procent som kapitalindkomst. Som Nybyggethus.dk regner på det, er forskellen i bundfradrag ofte nok til at opveje provisionen.

Hvad gør et sommerhus let at leje ud?

Gode billeder, en realistisk ugepris og et hus, der er rart at være i, også når vejret driller. En brændeovn eller spa kan forlænge sæsonen, og lav varmeregning gør det muligt at leje ud om vinteren uden at tabe penge på det. Og så betyder det noget, hvor mange huset kan sove: plads til to familier giver flere bookinger end et hus til fire.

Hvad skal man være opmærksom på?

Et sommerhus må ikke udlejes erhvervsmæssigt, og du skal selv kunne bruge huset. Tjek, at din forsikring dækker, når huset er lejet ud, og få altid aftalen med bureauet på skrift, så du kender opsigelsesvarslet. Er du i tvivl om, hvilket bureau der passer til dit hus, kan du få en uforpligtende vurdering hos Nybyggethus.dk.