Boligmarkedet i Aarhus er i kog: Lejligheder sælges lynhurtigt og til høje priser

Drømmer du om at købe din første lejlighed i Aarhus? Så skal du forberede dig på et hårdt marked. Udbuddet af ejerlejligheder er det seneste år faldet med 61 procent i Aarhus Kommune – og det gør Aarhus til den kommune i hele landet, hvor boligudbuddet er faldet allermest.

Det fremgår af nye tal fra Finans Danmark, der netop har offentliggjort boligmarkedsstatistikken for marts 2026. Tallene tegner et billede af et marked, der på rekordtid er gået fra roligt til overophedet.

Sælges dobbelt så hurtigt som for et år siden

Ikke nok med at der er færre lejligheder til salg. De boliger, der kommer på markedet, forsvinder også langt hurtigere end tidligere. Liggetiden – altså den tid en lejlighed i gennemsnit er til salg – er faldet fra 118 dage til blot 77 dage. Det er et fald på over en måned.

Samtidig er kvadratmeterprisen steget med 8,6 procent. Det svarer til, at en lejlighed på 80 kvadratmeter, der for et år siden kostede to millioner kroner, i dag er steget med over 170.000 kroner.

Aarhus ligner nu København

Ifølge Finans Danmark minder udviklingen nu om den, som København har gennemgået de seneste år – med stigende priser, faldende udbud og et marked, hvor køber og sælger mødes på meget ulige vilkår.

– Aarhus er et godt eksempel på, hvor hurtigt et boligmarked kan vende. For boligkøbere i Aarhus er markedet blevet mere konkurrencepræget, og det er vigtigt at have styr på sin økonomi og at have en dialog med sin bankrådgiver, hvis man overvejer at gå på boligjagt, siger Peter Jayaswal, underdirektør for Realkredit og Ejendomsfinansiering i Finans Danmark, ifølge DR.

Svært for førstegangskøbere og lejere

Det pressede boligmarked rammer særlig hårdt for førstegangskøbere, der ikke har friværdi fra en tidligere bolig at trække på. Og dem, der endnu ikke er klar til at købe, mærker presset på lejemarkedet, hvor efterspørgslen stiger i takt med, at færre kan komme ind på ejermarkedet.

Eksperter peger på, at den demografiske vækst i Aarhus – med mange studerende og tilflyttere – kombineret med begrænset nybyggeri er en del af forklaringen på det faldende udbud og de stigende priser.

Kilde: dr.dk/nyheder/seneste/boligmarkedet-i-aarhus-begynder-ligne-det-i-koebenhavn